La cláusula resolutoria expresa en un contrato de compra y venta de bienes inmuebles está sujeta a un tratamiento que limita considerablemente la autonomía de los contratantes. En la actualidad, se plantea controversia respecto a la exigencia de un incumplimiento esencial según el modelo resolutorio general, especialmente cuando las partes acordaron un incumplimiento específico como causa de resolución en una cláusula negociada.

Resulta discutible considerar que, en estos casos, las partes no pueden acordar una resolución automática e inmediata ante el impago, ya que se interpreta que el artículo 1504 del Código Civil otorga al comprador la posibilidad de realizar el pago del precio después del vencimiento de la obligación y antes de que el vendedor lo requiera.

Además, no están claras las características y el contenido que debe tener la notificación de resolución. Esta monografía se centra en los controles de legalidad y abusividad de la cláusula como un medio para superar el estancamiento producido por una doctrina jurisprudencial que considera los artículos 1504 y 1124 del Código Civil como complementarios.

El enfoque tradicional se encuentra agotado en muchos aspectos, por lo que resulta indispensable que la cláusula estudiada sea objeto de una nueva aprobación, teniendo en cuenta los cambios y desafíos actuales en el ámbito legal y contractual.

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